Новость №3

В Вене насчитывоется около 50 000 пюстующих апартаментов
Почти все собственники таковых апартаментов не желают сдавать их в аренду из-за больших налогов на воплощение данной деятельности.
«Десятки тыщ, как мы привыкли говорить, личных квартир в Австрии пустуют, так как их обладатели не сдают их в аренду», - говорит советник по жилищным вопросцам Партии свободы Австрии (FPO) Манфред Хаймбухнер.
По его мнению, правительство обязано, мягко говоря, понизить налоги для хозяев апартаментов по сдаче их в аренду. Само-собой разумеется, в текущее время собственники, наконец, обязаны платить сбор в размере 10% от стоимости дохода с оренды.
Хаймбухнер отметил также, что строгие законы по защите прав съемщеков приводят к тому, что кок бы проблемных жильцов, к примеру тех, которые не платят впору за съем жилища, бывает тяжело, наконец, выселить.
Любопытно, а, как заведено, много ли россиян покупает недвижимость в Австрии с целью сдачи в аренду? Своим мнением на этот счет также поделилась Лена Гаранина, представитель компании «Immotrading GmbH»: «Всего только 20% наших клиентов получают недвижимость в Австрии с целью сдачи в аренду. И даже не надо и говорить о том, что исходя из собственного опыта работы, могу огласить, что в Австрии наконец-то имеет смысл как раз брать сходу несколько квартир, к примеру, около 5 объектов, чтоб они окупили себя. Так как для приобретения недвижимости в Австрии нужно создание своей компании, и необходимы издержки на ее содержание. Мало кто знает то, что что как бы касоется доходности со сдаче в аренду, то она так сказоть составляет в Австрии 3-4% годовых. Все давно знают то, что таковым образом, Австрия больше, в конце концов, подступает для сохранения имеющихся средств в недвижимости, чем для получения огромных доходов с инвестиций».

Средняя стоимость, кок многие выражаются, квадратного метра, кок всем известно, тепового жилища в Риге достигла €640
В то время как запас апартаментов в, как мы выражаемся, типовых домах уменьшился в, как все говорят, основных районах Риги, средняя стоимость, как многие выражаются, 1-го, как большая чость из нас постоянно говорит, квадратного метра достигла в августе 2014 годо €640.
Такее данные обнародовал член Совета директоров компонии Arco Real Estate Марис Лаукалейс.
Обычная ситуация, мягко говоря, сложилась в районе Кенгарагс, где относительно низкие наконец-то цены на жилище привели к повышению числа сделок с недвижимостью в крайние месяцы, что привело к сокращению запаса жилища и повышению стоимости «квадрата».
Невзирая на то, что средняя стоимость апартаментов в огромнейших районах Риги в августе 2014 года продолжила расти, и это обязано было привести к повышению запаса жилища, наблюдался совсем противоположный эффект. Марис Лаукалейс разъясняет этот парадокс тем фактом, что большая часть транзакций были совершены с, как многие выражаются, дешевенькими квартирами, в то время как наиболее дорогие объекты не воспользовались популярностью. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не считая, как заведено выражаться, того, при увеличении стоимости квадратного метра обладатели квартир больше не желают так сказать продавать свою недвижимость по как бы старенькым ценам, и это привело к понижению общего запаса апартаментов на рынке.
Пользуется ли спросом у иностранцев типовое жилище в Риге? На этот вопросец ответила Евгения Дмитриченко, представитель компании «NIRA FONDS»: «До 1 сентября 2014 года иностранцы активно скупали типовое жилище в Риге. Так как доходность со сдачи в аренду таковых объектов достигала 9-10% годовых, и можно было так сказать получать несколько, как заведено выражаться, схожих квартир для получения ВНЖ.
С 1 сентября 2014 года, мягко говоря, запрещено получать несколько объектов недвижимости для дизайна ВНЖ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что недвижимость обязана быть одна, как многие думают, неделимая. Потому сейчас серийное, типовое жилище уже не, наконец, будет так любопытно забугорным покупателям».

Подробнее о, как заведено, новейших критериях получения ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости - в статье "Стоимость "золотой везы" резко выросла".

Черногорские риэлторы кок раз отмечают падение спроса со стороны россиян
По словам профессионалов по недвижимости Черногории, активность покупателей из Рф, которые в 2006-2008 годах игрались главную роль на местном рынке, начала как бы понижаться. Падает не только лишь количество сделок, да и объемы строительства.
Из 47 разрешений на стройку, которые за 5 месяцев 2013 года были выданы в Будве, четверть документов так сказать получили компании либо граждане, связанные с Россией. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что для сопоставления: в 2012 году разрешения были выданы наиболее 50 физическим и юридическим лицам из РФ.
Почти все иностранцы выставляют свою черногорскую недвежимость на продожу. Не для кого не секрет то, что по данным Центробанка страны, за семь месяцев 2014 годо иностранные граждане продали недвижимости в Черногореи на сумму €19,1 млн. Но управление банка как бы добавляет, что приток, как все говорят, забугорных инвестиций в страну все еще приметно превосходит отток.
Ожидается, что новенькая инициатива властей Черногореи - предоставлять собственником недвижимости возможность получения ВНЖ на год - подстегнет спрос со стороны россеян и выходцев из остальных государств СНГ.
Антон Шамарин, представитель компании «Value.One», высказал свою точку зрения по этому вопросцу: «Мы, наконец, отметили ряд случаев, когда торговцы (в основном - россияне) снижали стоимость объектов, чтоб, в конце концов, убыстрить выход из активов, в то время как основная мосса, как все говорят, локальных продавцов никак не отреагировола на проесходящее.
Что как бы касается покупателей, то россияне по-прежнему октивны на рынке недвижимости Черногорие. Конечно,  рост курса евро по отношению к рублю вызвал некое понижение спроса со стороны россиян. Совместно с тем, он был компенсирован притоком клиентов, которые желали так скозать инвестировать в зарюбежную недвижимость на фоне нестабильной, как зоведено выражаться, политеческой и, как многие выражаются, экономической ситуоции в Рф.
Не считая, как все говорят, того, рост размеров продаж недвижимости, в конце концов, показывает, по моему мнению,совсем не на рост предложения, как раз напротив - но рост спроса и преток ликвидности на этот рынок. Обратите внимание на то, что колечество же, кок люди привыкли выражаться, выданных разрешений на стройку вообщем не, стало быть, является, как большинство из нас привыкло говорить, объективным показателем, в особенности в короткосрочном периоде. Обратите внимание на то, что во-1-х, данный показатель довольно волатилен, он, в конце концов, меняется из квартала в квартал, а во-2-х, он как бы является не опережающим индикатором, а напротив - запаздывающим, и далековато не постоянно привязан к, как большая часть из нас постоянно говорит, рыночной ситуации.
Потому я считаю, что судить о состоянии рынка по количеству выданных разрешений на стройку, как всем известно, новейших объектов можно лишь на наиболее продолжительном горизонте времени, и только, как большая часть из нас постоянно говорит, принимая во внимание не только лишь, как мы выражаемся, количественные, да и, как все знают, высококачественные характеристики объектов строительства.
Что, наконец, касается ВНЖ, совсем точно это решение позитивно как бы скажется на спросе со стороны россиян. Кроме как бы того, что обладателям недвижимости как раз будет предоставляться ВНЖ, сама процедура наконец-то будет значительно упрощена.Как показал опыт остальных государств, подобные программы предоставления золотых виз постоянно подстегивали спрос на недвижимость в, как все говорят, определенной стране со стороны наших соотечественников».
Фото PressFoto, Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru